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                彩神8關於規範我市村民建房風貌管理的通知(珠府〔2020〕25號)

                  ZFGS-2020-03

                  珠府〔2020〕25號

                橫琴新區管委會,各區政府(管委會),市政府各部門、各直屬機構:

                  為規範我』市村集體土地上村民建房行為,改善農村人居環境,突顯珠海地方特色,建設『美麗鄉村,現就有關事項通知如下:

                  一、加強規劃引〓領

                  各區政府(管委會)要堅持先規劃後建設原則,加快完成村莊規劃全覆蓋。編制村莊規劃要充分〓征求村民意見,力求簡單、實用、易懂。村民建房應當符合村莊規劃,不符合規▲劃要求的,一律不得◣批準。

                  二、規範建房標準

                  新批準↑的宅基地用地面積每戶不超出120平方米,建築面積不超出400平方米,建築層數不超出三層半(半層面積不得超出第三層面積的一半),建築首層層高不超出3.9米,一般層層高不超出3.3米。

                  已分配的宅基地面積達到或超出120平方米的,村民報建按照◆上述規定執行。

                  已分配的宅基地面積不足120平方米的,優先就近補齊面積。無法就近補齊的,在控Ψ 制建築面積與層數的前提下,可以分地塊建設,具體由屬地鎮政府統籌安排。

                  三、強化風貌管控

                  村民可免費選用政府制定的農房建設標準圖集、村莊規劃建築選型,體現鄉土風貌、鄉村特色。原則上以自然村為單位統一建築外觀,外觀選型數量原則上不超過三種,內部可根據村民需求靈活分隔。

                  四、嚴格建房監管

                  建立村民建房自治管理長效機制,鼓勵〖村委會(村集體經濟組織)制訂本村村民建房村規民約,引導村民依法有序建房⌒ 。

                  各鎮政府應成立村民建房工作小組,加強對村民建房的指導,強化質量安全監管,及時發現、堅決制止違法違規建房行為。

                  五、其他

                  涉農社區集體土地上的個人建房參照本通知執行。已納入城市更新範圍的鄉村,按照城市更新相關政策執行。

                  各區政府(管委會)可結合本區實際,對符合規劃要求、依法取得建房手續、按照農房建設標準圖集或村莊規劃建築選型外觀建設」的農村建房戶給予適當補貼或獎勵。補貼或獎勵細則由各區政府(管委會)自行制訂,並由市農業█農村局統籌。

                  本通知與《彩神8關於進一步規範我市村民建房管理的意見》(珠府〔2012〕147號)及此前相關ㄨ文件不一致的,以本通知為準。

                  本通知自2020年5月9日起施行,有效期五年。


                  彩神8

                  2020年4月7日




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